北京的小阳春，来了吗？

(资料图)

最近市场各种上涨的声音不断，周六看到有媒体发布，北京交易量大涨96%。

今天就给大家说说真实数据情况。

NO.01

关于二手房交易量，不管大家是看到了这条：

2.25日，yang视财经报道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

还是这条：

2月25日(周六)，链家实时签约638套，2月26日(周日)，链家实时签约740。

想上车的别慌，不想上车的也别急着骂是假象。咱先看看真实数据。

截止2.26日建委官网数据，北京二手房共网签14617套，其中住宅12975套。

本月1.5万套左右没毛病，和上周给大家说的一样。

所谓的成交环比上涨74%，同比上涨96%，不具有参考意义，今年1月是春节，去年二月是春节，不能这么比。

2021年市场不错的时候全年成交是193146套，月均16096套；

2022年由于接连不断的停摆，全年成交是142174套，月均11848套。

1.5万套是北京楼市的晴雨表，所以客观来说，2月市场确实热起来了，但没吹的那么夸张。

上周已经给大家说过，由于节前需求的积压，目前是价位合适的高性价比房源在快速消耗。

一些本就有需求的人，遇上心仪的房子也就进场了。

不过师妹听群里小伙伴反馈，自己一直关注的房源，本来谈的挺顺利但最近明显感觉房东态度“高傲”了。

随着交易量上涨，加上各方上涨呼声不断（毕竟guan媒都吹风2月北京成交大涨96%了），房东心气儿提高也是正常现象。

通常来讲，小阳春先是量涨，然后房东心气儿提高，预期卖价上涨，再然后当性价比房源消耗掉，小阳春的周期也就差不多了。

二手房这边，目前正处于房东心气儿提高的初期，对有需求的人来说其实是个窗口期。

NO.02

再看新房这边，相对二手房市场就比较简单了。

顶多是热门区域开发商折扣收回，一些不冷不热的还是之前那个样。

毕竟新房的价格有地价和指导价跟着，就算浮动也没多大。

买新房重点看板块看产品，想知道接下来某个区域有没有地，提前看供地计划就完事儿了。

既然说到这，就给大家说说前几天官方出炉的2023全年供地计划。

可以看到，今年计划安排建设用地供应总量3190至3630公顷，商品房用地供应下限为300公顷。

从分解表看，今年年继续坚持中心城区供应比例20%左右，重点向城市副中心多点地区倾斜，供应比率稳定在60%左右。

说白了就是，大兴、顺义、昌平等这些平原新城区域供应较多。

并且优先选择位于“三城一区”范围内、产业园区与轨道交通站点周边的用地。

这就比较好理解了，还是为了解决职住平衡问题，接下来临铁房应该不少。

在供应节奏上，将分批次公布一定时间段内拟出让的商品住宅用地清单，

会采取“多频少量”的方式适时发布出让公告，这个咱都知道了。

前几天北京已推出一批次拟供应清单，共23宗地块马上到来，想买新房的大家一定提前看看。

今年总体供地计划就是这样，何时入市随时关注我们文章，有消息第一时间报道。

新房和二手房市场情况给大家说的差不多了，今天就这些。

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