文|郭玉哲

编辑|大宇

我们看到在过去很长一段时间，人们对房子的需求都是只增不减的，房地产市场也比较繁荣。

(资料图)

不过就现在来看，很多家庭都已经拥有了住房，甚至不止一套房子，所以说在我国房子的库存量已经过剩了。

既然已经有那么多库存房子，那么为什么我们依然看到开发商在建房呢？这些房子未来能卖出去吗？

现在开发商不是应该加大去库存的力度吗？温铁军一语道破。

房子是人们购买的大件商品，有的人穷极一生都在为房子打拼。年轻时攒够首付贷款买了房子，接下来三十年就在为了还房贷而奋斗。

如果30岁买房，贷款30年，那么就意味着到退休才能把房贷还完。而从我国现实来看，父母还得为子女准备住房，这又是一份压力。

可以看到房子对人们的生活会产生很大影响，甚至会导致人们的生活质量下降。

这几年房地产市场已经疲软了，在国家政策的调控下，房价下降了，房地产企业的经营也正规化了。

伴随着房价下降，人们的购房积极性也受到了影响。在各种不利因素的影响下，房地产行业面临着一系列困难。

房地产市场的变化应该是很多人关注的，因为谁都可能会成为购房者，所以大家都密切关注房价的变化。

人往高处走，自然就愿意追求更好的生活方式。

而在城市买房就是很多人的追求。这些年我国的城市化进程加大，小城市的人涌入大城市，农村人也纷纷来到城市，城市的住房压力一下就增加了。

开发商自然不会放过这个赚钱的机会，所以就会拿出资金积极开发项目。

从总体上来看，我国房地产行业在发展过程中出现了很多问题，其中最主要的就是房屋供应过度，已经远远超出的市场需求。

所谓库存房就是指已经开发了很长一段时间却仍然卖不出去的房子，这些房子已经超过了开发商的回款周期。

其实这种情况并不少见，每个楼盘从开始销售到清盘都会经历一个过程。

有的房子或因为楼层，或因为户型，都会被购房者嫌弃，所以很难卖出去。

其实留着少量的库存房对开发商的收益并不会产生很大影响，有些开发商会以抵债的形式卖出去。

这几年库存房却一直在增加，2021年同比增长了5.5%，库存房的占地面积大于7.42亿平方米。

2022年这种增长趋势仍然延续下去了，库存房数量在增加。到了2023年的第一季度，库存房大概同比增长了2.2%，占地面积更是突破了8亿平方米。

大量的库存房卖不出去，势必就会影响企业的收益，也是对土地资源的浪费。

既然已经存在这么多库存房了，说明我国居民并不缺房子，房地产市场已经很饱和了，那么为什么开发商们还要坚持建房呢？原因就在以下三个方面。

首先就是温铁军说到的，买房的并不是住房的。 其实这就是在说还有一部分投资者对房地产行业抱有希望，他们会成为购房者。

正是因为有这批投资客的存在，开发商才能更大胆地进行开发。对于投资客来说，他们更看重房子的附加价值，并不单单看重居住属性。

他们把房子当作投资商品，手中拥有数量更多的、品质更好的房子是他们的追求。

而投资客的这种需求对开发商起到了激励作用，他们建房子的劲头就更大了。

第二、政策的变化。 国家对房地产企业的政策是随着市场环境的变化而变化的，而这个变化带给房地产企业的影响是很大的。

为了保障房地产行业有序健康发展，我国出台了相关政策，房地产企业在发展上更加规范化了。

不过这也对土地价格带来了一些影响，土地价格是重要的成本之一，会影响房子定价以及利润。

在相关政策的影响下，不少房企担心土地价格会提高，所以他们才会积极拿地，为建房做好充足准备。

第三、开发商看好未来市场。 盖房子需要的就是土地，各个地区每段时间都会拿出一部分土地进行拍卖。

虽然现在房市的形势不乐观，但未来几年肯定会有发展前途。一些开发商就是抱着这种心态拍得土地，这样手里就有了资源。

要知土地资源对房地产企业来说是相当重要的，如果手机连块地都没有，那么一旦房地产行业蓬勃发展，自己就会错失发展契机。

所以这些开发商都在时刻准备着，准备第一时间参与到房企回暖中来，这样就能快速抢占市场。

其实库存房这个现象在大城市并不明显，毕竟外来人口多，可以消化掉很大一部分住房。

而二三线城市就不同了，对人口的吸引力有限，所以库存房数量尤为多。希望国家能重视这个问题，引导房地产行业向着更健康、更规范的方向发展。

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