深圳，属于指导价的时代已经过去！

最新消息，深圳二手房不再受指导价影响，银行可根据市场评估价进行贷款，而指导价只作为参考。

(资料图片仅供参考)

这也意味着，坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。

目前，该政策也已经得到银行证实，即日起开始执行。

而且中介平台也已经取消指导价，比如乐有家APP已经可以看到完整的业主真实报价了。

深圳取消指导价，无疑是向市场扔下一颗重磅炸弹，接下来，市场必定会有所反应。

我们的看法是：

1、对于二手房，短期内业主心态高涨，不排除会有提价、惜售现象出现，但真正的还要看买方是否会买单，这跟市场需求、预期有很大关系。

指导价取消后，相当于又允许加杠杆了，这对于市场的买房预期会提升作用，但如果需求不足，一段时间后又可能会降下去。

所以二手房的价格能不能起来，目前还是个未知数。

2、对于新房，二手房没有指导价束缚后，部分新房客户会转向二手房，一定程度上分流了客户。

但二手房在短期内提价后，凸显新房性价比，地段+产品好的新房，会成为抢手的香饽饽。

然而对于郊区新房影响不会太大，新房、保障房、共有产权房，可以满足大量的刚需需求。

3、对于成交，政策的刺激，无论是对新房还是二手房，都有带动作用，市场会相对活跃起来，成交放量。

但至于能高到什么程度，就看市场反应了。

4、核心区二手房会率先反弹，量价齐升，毕竟二手房指导价影响最深的是核心区的改善型住房，过于首付比例太高，二套去到7-8成。

现在放开，相当于为改善客户降低了首付，这部分群体需求旺盛，入市意愿强烈。

5、取消二手房指导价，本质上是回归市场，“保障归保障，市场归市场”。

指导价两年多的时间里，大部分二手房价格已经持平，甚至低于指导价了，继续僵持下去，已经不是所谓的稳楼市，而是打击楼市，这明显与中央的意思不相符。

简单来说，一场以指导价为规则的游戏已经结束，接下来，深圳楼市将正式开启复苏之路！